
8 (846) 972-44-63
Межевание - это разновидность кадастровых работ, необходимых для учета различных видов недвижимости в едином государственном реестре. В процессе межевания определяются границы и площадь, занимаемые объектом, так как без этой информации невозможно отразить в кадастровой документации всю ключевую информацию. Перечень необходимых документов и процедур определятся Земельным Кодексом РФ.
Для проведения процедуры межевания вам следует обратиться к специалисту — кадастровому инженеру. Он составит для вас межевой план, где будут отображены все основные характеристики. Без этого плана вы не сможете сдать в аренду, приобрести и разделить на доли принадлежащую вам землю.
Межевание можно разделить на несколько видов, в зависимости от цели проводимых работ таких как: раздел, образование из земель государственных или муниципальных, объединение, выдел, перераспределение, уточнение границ, вынос границ земельного участка.
Отдельно стоит отметить межевание при исправлении кадастровой ошибки - они могут возникнуть при любых работах, связанных с межеванием.
В связи с последними изменениями в законодательстве все владельцы земельных участков обязаны до конца 2017 года провести работы по межеванию и определить границы своей собственности, если необходимые процедуры проведены не будут владелец лишается возможности распоряжаться своим наделом.
Процесс межевания происходит в несколько этапов и начинается он с поиска квалифицированного специалиста, аттестованного на проведение кадастровых работ. От вас же потребуется документально подтвердить свое право собственности на землю. Вы заключаете договор, в котором указываются порядок и сроки проведения работ. Важно понимать, что на стоимость подобных услуг влияет множество факторов, поэтому итоговая цена может отличаться от региона к региону, также могут предоставляться скидки льготным категориям граждан, а при получении новообразованного участка многодетной семьей от государства процедура межевания предоставляется бесплатно.
После заключения договора происходит само межевание. Для начала инженер должен ознакомиться со всей имеющейся у собственника документацией на участок, и исходя из нее переходит к составлению технической части проекта. Далее происходит выезд непосредственный выезд на объект в результате которого определяются фактические границы и подписываются акты о согласовании этих границ с владельцами соседних участков. Для того, чтобы процесс согласования не затянулся на долгое время стоит заранее уведомить своих соседей. Самым грамотным решением будет рассылка почтовых извещений с уведомлением. Не исключен и тот факт, что границы участка придется устанавливать в судебном порядке. Как только ваш участок определен на местности происходит переход с следующему этапу — комплекс геодезических мероприятий, включающих в себя съемку и определение координат межевых знаков. После этого вычисляется площадь участка и составляется межевой план. После того, как вы получаете бумажную версию этого плана, вам стоит внимательно с ним ознакомиться. В первую очередь стоит обратить внимание на объем документа, в среднем он занимает не менее 30 страниц и состоит из двух основных частей. Первая часть — графическая, включающая в себя всех схемы участка с нанесенными координатами и размерами. Вторая часть — текстовая, в ней указаны сведения, внесенные в кадастр, акты согласования границ. Также вы можете получить план и в электронном виде. В результате все сведения о вашем участке попадают в Росреестр и позволяют совершать операции с вашей землей.