
8 (846) 972-44-63
Проблемы возникают порой там, где их не ждешь. Даже наличие подтверждающих документов не способно разрешить двояких ситуаций. Головной болью, а не радостью, стало для некоторых людей наличие участков на границе либо пересечении с лесной зоной. Право собственности оказалось не имеющей силы бумажкой, ее легко можно было лишиться. Нередки были судебные решения, когда испокон веков передаваемое по наследству правовое имущество прекращало существовать.
Когда, казалось, нет сил терпеть несправедливость ‒ Конституционный суд обязал принять решение. Оно пришло в виде ФЗ № 280 от 29.07.2017 года. Назвали закон «лесная амнистия», а вступил он в силу 11.08.2017 года.
Земли разделяются по назначению, и для каждой категории существуют определенные условия использования. Для каждого участка возможно присвоение только одной категории. Но в случае с лесным фондом возникли накладки. Получилось, что один и тот же участок мог состоять как в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), так и в государственном лесном реестре (ГЛР). Соответственно и пользоваться участками людям разрешалось в соответствии с назначением. Нельзя строить дома, дачи, содержать огороды в лесном угодье.
Определенные трудности имелись с участками, право на которые возникло до 2006 года. Сведения в реестр вносились в 2009 году с ошибками. В 2013 году при вскрытии факта реестровой ошибки пересмотреть границы не могли, потому что было пересечение с лесными объектами. И только в 2017 году введение закона предоставило право заявителям поменять сведения.
ФЗ №280 призван решить проблему двойной регистрации участков. И если раньше вопрос решался не в пользу ЕГРН, то теперь все изменилось. Приоритетной стала база госреестра недвижимости. Если при оформлении земельного участка выявили его пересечение с лесным и есть правоустанавливающие документы, то участок со всеми объектами поставят на кадастровый учет. Такое возможно, если участок приобретен в собственность до 1.01.2016 года. Правовыми являются документы: купли-продажи, дарения, наследства, бессрочного пользования, сервитута, выписки из ЕГРН или ЕГРП и подобные.
Чтобы избежать факта незаконного перевода участков из одной категории в другую, были введены жесткие ограничения. Нельзя покупать лесные участки и использовать их в своих целях.
Под «лесную амнистию» попадут:
граждане, кто приобрел участки до 08.08.2008. Эти участки регистрирующие органы переведут автоматически в соответствующую категорию. Пометка лесной участок не станет препятствием для перевода в категорию земель с/х назначения или населенного пункта.
Неважно, когда человек вступил во владение спорным участком, главное, что первичные документы оформлены до августа 2008 года. Так же не влияет на оформление наличие или отсутствие построек и их законность.
граждане, чье объекты недвижимости на спорных участках не предназначены для лесопользования и зарегистрированы до января 2016 года.
граждане, чьи участки были изъяты ранее по решению суда. Для этого необходимо предъявить иск с нарушением прав собственности.
Закон не позволяет переоформить участок, земля которого предназначена для целей связи, телевидения, промышленности, энергетики, транспорта, оборонного, космического и специального назначения. Есть оговорка, что при наличии зарегистрированных объектов недвижимости возможно иное.
Земли с/х назначения с подтвержденным нарушением законодательства РФ так же не переоформят.
- Оформить заявление на изменение статуса земельного надела можно в МФЦ и на портале госуслуг, в разделе своего региона.
- К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы.
- Ожидать решения Росреестра 10 дней. Если все хорошо, то изменения будут занесены в базу.
- При владении участком до августа 2008 года, для личных нужд, его статус будет автоматически изменен регистрирующим органом.
- При «лесной амнистии» не потребуется согласования границ с прилегающей территорией.
Правом «лесной амнистии» можно будет воспользоваться до января 2023 года. Будут рассматриваться заявления не только от граждан, но и от некоммерческих товариществ, ИП, юридических лиц.
Хотя процедура амнистии простая, но все же серьезная. Нацелена на добросовестных граждан, поэтому все документы будут тщательно проверяться. Позаботьтесь о подлинности правоустанавливающих документов, изучите особенности участка и правовые нормы его использования в «земельных» целях. Если «лесная амнистия» по всем признакам соответствует вашему владению, то смело обращайтесь в ЕГРН, не упускайте шанс оформления процедур по упрощенной системе.