Дачная амнистия. Что это и как оформить.

20.11.2019

«Дачная амнистия» без срока давности, но со «сроком годности»

Редко встречаются люди, у которых нет и «клочка земли». А вот о трудностях оформления объектов в собственность слышно повсюду. Проблема серьезная, ведь неоформленный участок ни продать, ни подарить, ни наследникам передать. И если в древности крестьяне радовались закрепленному наделу, боролись за него, то со временем произошло обесценивание и смена приоритетов. Но в 2019 году люди стремятся стать ближе к природе, хотят отдохнуть в личном коттедже или на даче, вдали от города. Не всегда отдых удается, если участок не оформлен в собственность, нет подтверждающих документов или простого желания заниматься «бумажной волокитой».

На такой случай, Государство РФ сделало подарок гражданам в виде «дачной амнистии»с первоначальным ограничением до 1.03.2019 года. Оформление земельных владений и построек по упрощенной системе позволило сэкономить время и нервы. Как показала статистика, граждане оформили 15,5 миллиона объектов за время действия амнистии.

На собрании решили продлить действие «дачной амнистии» до марта 2021 года. Правда имеются некоторые нюансы, ведь самые лучшие предложения разлетаются как «горячие пирожки». Давайте рассмотрим подробнее особенности и главные моменты.

 

«Дачная амнистия» и закон

Под понятием «дачной амнистии» в Федеральном законе № 93-ФЗ от 30.06.2006 года подразумевают упрощение регистрации прав на отдельные объекты недвижимости и земельные участки.

Регистрация права на неоформленные участки и постройки легальным и простым методом призвана стимулировать владельцев к действиям. Да и государство в убытке не останется, ведь увеличится число налоговых сборов.

Список регистрируемых объектов по ФЗ № 93:

  • дачные, огороднические, садоводческие земельные участки и личные подсобные хозяйства. Гаражные и жилищные строения;

  • объекты недвижимости, не подлежащие особому разрешению на строительство;

  • объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые построены на земельном участке для ИЖС, либо в рамках поселения с назначением для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок действия последнего пункта прописали до весны 2019 года без продления. Но все же внесли поправки. Далее подробно рассмотрим.

В остальных пунктах серьезных изменений нет.

Участки, находящиеся в пользовании до 30.10.2001 года, принимают на оформление по предоставленному заявлению и правоустанавливающему документу. Здесь нет сроков и других условий.

С 4.08.2018 года, строительство объектов подлежит только уведомлению в органах, разрешений не нужно.

Сооружения, построенные до 4 августа 2018 года, узаконивали по упрощенной системе до марта 2019 года. Но «дачная амнистия» прекратилась, не все успели воспользоваться предложением. Дальше людей ждали суды, потраченные нервы, время, деньги. По прошествии нескольких месяцев закон продлили еще на 2 года. Поэтому всем, у кого такая проблема, следует поторопиться до весны 2021 года. Неизвестно, улыбнется ли удача еще раз, возможно выгодных поправок не будет.

Остановимся поподробнее на садовых домах и ИЖС.

Разработанные под огороды участки использовать для постройки жилых объектов нельзя.

Дачные и садовые участки стали равнозначными. На них можно вести огородничество, строить теплицы и объекты хозяйственного назначения, а так же жилые дома. Эти постройки разрешили узаконить. И если до марта 2019 года для регистрации прав собственности технический паспорт получали без уведомления, то с этой даты все изменилось. Как и у ИЖС, оформление техпаспорта возможно только с уведомлением.

Только что говорили о продлении до марта 2021 года, и тут же утверждаем обратное. Дело в том, что у одного закона пункты для ИЖС и садовых участков отличаются. Для одного объекта срок регистрации увеличили, а для другого нет. Поэтому будьте внимательны, при определении назначения ваших объектов.

Как обычно, в российских законах присутствует «но». Садовый домик оформляют без уведомлений и разрешений до весны 2021 года. Необходимы техплан, документ о владении участком на законном основании и выписка из ЕГРН об отсутствии других владельцев.

Хозпостройки и гаражи, как и раньше регистрируют без уведомления, при предоставлении декларации и техплана.

 

Как получить «дачную амнистию»

Упрощение схемы позволит легализовать как земельные участки, так и недвижимость. Мы уже рассмотрели, какие объекты можно оформить. Теперь представим как действовать в различных ситуациях.

Зарегистрировать право на участок могут:

  • Владельцы, чье право пользования возникло до 30.10.2001 года. Обратитесь с заявлением в Росреестр и предоставьте какой-либо подтверждающий юридический документ;

  • Законные владельцы недвижимость на незарегистрированном земельном участке для личного пользования. С юридическим документом на данный объект обратитесь в Росреестр. Понадобится так же правоустанавливающий документ прежнего собственника объекта на искомый участок, ранее учтенный в реестре до октября 2001 года.

Для регистрации права на объект недвижимости нужно:

  • Обратиться в Росреестре с техническим планом и узаконенным правом владения земельным участком, где находится искомый объект.

Если нет технического плана, то следует обратиться к услугам кадастрового инженера. Для построек до 04.08.2018, технический план изготавливают при предъявлении проектной документации или декларации об объекте недвижимости и согласии на строительство.

  • Предоставить, заверенную владельцем, декларацию для сооружений и зданий, не требующих разрешений на постройку.

 

Коротко о «дачной амнистии»

Для установления прав собственности по амнистии пишите заявление в Росреестр. С некоторых пор заявление принимают в МФЦ (многофункциональный центр). Помните, что воспользоваться предложением от государства можно только при наличии юридических правовых документов. Если этого нет, то предстоит процедура покупки земли по рыночной стоимости.

Если еще не воспользовались услугой «дачной амнистии», но владеете описанными объектами, то пришло время задуматься. Будут ли еще увеличивающие срок поправки ‒ неизвестно. Пока что упрощенная схема действует до марта 2021 года. И не забывайте, что после оформления прав собственности необходимо уплачивать земельный либо имущественный налог. Государство неспроста сделало столь заманчивые обоюдовыгодные условия.